Beschrijving
Wonen op Gelders Overkwartier, een exclusieve kans om te wonen in een moderne vrijstaande woning in het pittoreske Nieuwstadt. Deze woning bevat een combinatie van stijl, comfort en duurzaamheid, gelegen op een rustige locatie met uitstekende voorzieningen in de nabije omgeving.
De woningen op Gelders Overkwartier zijn zorgvuldig ontworpen met aandacht voor detail en hoogwaardige en duurzame materialen. Het perceeloppervlakte van Gelders Overkwartier 11 bevat 487 m2 en een gebruiksoppervlakte van 194 m2. De woning biedt een royale binnen- en buitenruimte voor een comfortabele levensstijl. Gelders Overkwartier 13 is reeds verkocht en bewoond.
Indeling
Entree/hal met toiletruimte en meterkast. Ruime woonkamer met erker, eetkamer en keuken. Deze ruimtes met veel lichtinval geven toegang tot de tuin via een 4-delige aluminium schuifpui. Vanwege de ruime indeling kunt u de leefkeuken nog geheel naar eigen wens samenstellen.
De bijkeuken wordt voorzien van witgoedaansluiting en is bereikbaar via de ruime garage deze wordt voorzien van een elektrische sectionaalpoort. Naast de garage is een overdekte entree waar een overkapte buitenruimte is gecreëerd die vele mogelijkheden biedt zoals een fietsenstalling.
Eerste verdieping
Overloop met inbouwspots. 3 ruime slaapkamers die allen voorzien zijn van vloerverwarming die per slaapkamer apart instelbaar zijn. De ruime badkamer, welke is voorzien van vloerverwarming kunt u zelf nog naar wens uitzoeken wat betreft sanitair en tegelwerk. Het is mogelijk om er een 2e toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad te plaatsen.
Tuin
Rondom de woning zijn voldoende mogelijkheden voor het ontwikkelen van een ruime tuin naar eigen wens.
De omgeving van Gelders Overkwartier biedt een scala aan voorzieningen, waaronder openbaar vervoer, supermarkt, scholen en sportfaciliteiten, allemaal binnen handbereik. Bovendien zijn de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 en de grens met Duitsland en België ideaal voor mobiliteit en bereikbaarheid.
Bijzonderheden
- Vrijstaande woning met ruime indeling
- In overleg nog inspraak mogelijk op de afbouw
- Energielabel A++++
- Zonnepanelen
- Volledig geïsoleerd
- Duurzame lucht-water warmtepomp
- Geheel voorzien van vloerverwarming met meerdere zones(verdieping)
- Duurzaam WTW ventilatiesysteem
- Schilderklare wand en plafondafwerking (stucwerk)
- Glad afgewerkte vloeren (dekvloer)
- Badkamer en toilet betegeld en voorzien van sanitair
- Aluminium kozijnen met tripple beglazing (RAL7021)
- Zonwerende beglazing aan de zonzijde
- Boeiboorden en daktrimmen dezelfde kleur als de kozijnen
- Luxere gevelstenen welke zijn geïmpregneerd
- Garage met ruime oprit
- Het hoge energielabel biedt extra mogelijkheden bij hypotheekverstrekking
De laatste foto’s zijn van de woning Gelders Overkwartier 13. Deze foto’s dienen ter impressie.
Uw makelaar: Britt Dassen
Tel: 06 15 86 01 69
Mail: b.dassen@dassenhendrix.nl
Belangrijke informatie voor de koper:
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter géén rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren.
.jpeg)
