Beschrijving
Riante villa in landhuisstijl met 6 slaapkamers en 2 badkamers!
Deze riante en sfeervolle villa beschikt over een kantoor aan huis, of eventueel een tweede woonruimte waardoor dubbele bewoning tot een van de mogelijkheden behoort. De park-achtige tuin met terrasoverkapping nodigt uit om heerlijke zomerdagen buiten te spenderen. De woning bevindt zich op de toplocatie van Maasbracht met aan de overkant een park en tevens op loopafstand van het centrum en de kade met vele voorzieningen.
Indeling
Souterrain
Centrale hal met toegang tot een hobbyruimte, CV-ruimte, provisiekelder, berging en een grote multifunctionele ruimte met bar welke uitermate geschikt is voor een feestje! Het souterrain is tevens te bereiken via een buiteningang.
Begane grond
Ruime hal/entree voorzien van vide met toegang tot garderobe en gastentoilet. Middels dubbele deuren is de ruime woonkamer (ca. 41 m2) voorzien van gashaard te bereiken en de open keuken (ca. 18 m2) voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, dubbele oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en ingebouwde koffiemachine. Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer is het ruime overkapte terras te bereiken dat een tweede woonkamer genoemd mag worden!
Via de bijkeuken is de inpandige garage en de ‘’tweede woning’’ te bereiken. Deze beschikt over een badkamer voorzien van wastafel, douche en toilet, een slaapkamer (4,30 x 3,40) voorzien van airco en een ruime woonkamer met keukenblok (6,75 x 5,50).
1e verdieping
De ruime overloop voorzien van bergkasten biedt toegang tot 5 slaapkamers, een berging en de badkamer. De slaapkamers zijn (ca. 17 m2, 15 m2, 13 m2, 13m2 en zijn 10 m2) groot.
De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van airco. De riante badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming.
2e verdieping
Op de 2e verdieping bevindt zich een vliering.
Tuin & terras
De prachtige parkachtige tuin (ca. 25m x 27m) is uitermate geschikt voor een wandeling over het eigen perceel! De ruime terrasoverkapping ( ca. 44 m2) nodigt uit voor vele diners en zomeravonden buiten. Aangrenzend aan de terrasoverkapping heeft men toegang tot de inpandige garage.
Eveneens bevinden zich een tuinhuis, verschillende terrassen en een grondwaterpomp.
De oprit biedt ruimte voor 3 tot 4 auto’s. De achtertuin is gelegen op het zuid-westen en biedt daardoor veel zonlicht.
Algemene gegevens
Het pand is gebouwd in 1977 en beschikt door diverse verduurzamingsoplossingen over energielabel C. Na afgeven van het energielabel zijn nog een vijftal airco’s voorzien van wifi geplaatst om te verwarmen en te koelen en 30 PV-panelen met een gemiddelde oplevering van 8000 KwH per jaar. Tevens beschikt de woning over HR++ glas en deels rolluiken. Hierdoor zal in de praktijk het huidige energielabel A zijn.
Locatie
Maasbracht is gelegen op een centrale locatie in Limburg met directe toegang tot de snelwegen A2 en A73. Het dorp beschikt over vele voorzieningen zoals een winkelcentrum, horeca, basisscholen, sportclubs, vele wandelgebieden en horeca langs de kade. Door de snelle toegang tot de autosnelwegen zijn steden zoals Eindhoven, Roermond, Maastricht, Venlo, Sittard, Heerlen en Düsseldorf snel te bereiken.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlak: circa 261 m2.
- Totaal oppervlakte: 368 m2.
- De woning is per 25.07.2024 beschikbaar.
- Gestoffeerde verhuur.
- Huurperiode: onbepaalde tijd.
- Inclusief tuinonderhoud.
- Totale huurprijs: €3450,-
- Waarborgsom: €6900,-
- Huurvoorwaarde: inkomen minimaal 3x de huur, waarbij eventueel partnerinkomen voor 50% wordt meegerekend.
- Screening is onderdeel van de huurprocedure.
- Dassen & Hendrix Makelaardij treedt bij deze woonruimte op als verhuurmakelaar voor de verhuurder
- Deze omschrijving is zorgvuldig samengesteld. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden.
